Área à Venda com 173.000 m² | R$ 51.900.000,00

Estrada Pinheirinho Velho – Marengo – Itaquaquecetuba/SP

Área excepcional disponível para venda em Itaquaquecetuba, com 173.000 m², localizada em ponto estratégico na Estrada Pinheirinho Velho, próxima ao Rodoanel, à Rodovia Ayrton Senna e ao Centro Logístico Júlio Simões. A região conta com excelente infraestrutura e se consolidou como um polo logístico e habitacional em expansão na Grande São Paulo.

Características do Imóvel:

• Área total: 173.000 m²
• Zoneamento:
• ZEU (Zona Eixo de Urbanização): aproximadamente 85% da área
• ZPAG (Zona de Preservação e Agricultura): aproximadamente 15% da área
• Frente ampla para via asfaltada
• Topografia mista, com predominância plana em grande parte da área
• Possui vegetação em trechos da ZPAG, atendendo às exigências ambientais

Diferenciais Estratégicos:

• Localização estratégica com acesso rápido ao Rodoanel e à Rodovia Ayrton Senna, facilitando conexões logísticas para toda a Grande São Paulo e interior
• Próxima ao Centro Logístico Júlio Simões, referência nacional no setor de transportes e armazenagem
• Região em expansão urbana, com grande demanda habitacional e comercial
• Zoneamento ZEU permite usos diversificados, como empreendimentos residenciais verticais, loteamentos, centros comerciais e serviços
• Parte em ZPAG agrega valor ambiental e pode ser utilizada em projetos sustentáveis, áreas verdes, lazer e compensação ambiental
• Excelente visibilidade e potencial para grandes projetos integrados

Valor de Venda: R$ 51.900.000,00

Mais informações / estudos de viabilidade:

FMolina Imóveis – Especialista em Áreas Comerciais, Industriais e Residenciais

(11) 91916-2012

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