A área está situada na Av. Joaquim Pereira de Carvalho, no bairro Volta Fria em Mogi das Cruzes-SP, possui 72.680,00m² com as seguintes medidas; A-B = 146,00m, B-C = 436,50m, C-D = 188,50m e D-A = 494,00m.

A sua localização encontra-se entre vias estratégicas que ligam pontos importantes da cidade, são elas; a Perimetral nos sentidos Litoral, Mogi Dutra e a Rota do Sol. Aproximadamente à 3km do Patteo Mogilar e à 4km do Mogi Shopping.

Os terrenos confrontantes também são possíveis áreas para desenvolvimento urbano.

O terreno encontra-se em sua maior parte na Macrozona de Contenção da Urbanização (MCU-05) e em uma menor parte na Macrozona de Preservação Ambiental em Área Urbana (MPAAU-02). Confronta com dois zoneamentos diferentes sendo eles; Zona de Ocupação Condicionada (ZOC-2) e Zona de Cinturão Meândrico (ZCM). Há um Eixo de Dinamização Urbana (EDU-1.3) que também é uma Via Estrutural.

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