Área Industrial em Cocuera de 114.000m², próximo à Niterra (NGK).

-Área Estratégica com Potencial Econômico e Multifuncionalidade

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno com características únicas, localizado numa região estrategicamente zonificada para diversas especificações.

Conforme a Certidão de Uso e Ocupação de Solo (2020), a área está inserida nas seguintes categorias de zoneamento:

- ZEDE-2 : Zonas Especiais de Desenvolvimento Econômico, com foco em atividades como turismo rural e exploração rural;

- ZEDE-3 : Zonas Especiais de Desenvolvimento Econômico Extensas para Indução e Desenvolvimento Industrial;

- MPAAU-02 : Macrozona de Preservação Ambiental em Área Urbana.

Além disso, o imóvel está localizado numa Zona de Dinamização Urbana - 2 (ZDU-2) , o que permite, conforme os artigos 106 e 108 da LOUOS (Lei de Ordenamento do Uso e Ocupação do Solo), a instalação de pequenas indústrias e empresas de logística devido à localização no Eixo de Dinamização Urbana (EDU) , na Rodovia Prefeito Alfredo Rolim de Moura.

Potencialidades e Possibilidades de Uso :

- Uso industrial e logístico em áreas permitidas;

- Exploração comercial para empreendimentos diversos;

- Exploração sustentável de áreas verdes, com possibilidade de compensação ambiental de vegetação local.

Características a considerar :

- Presença de um curso d'água ao longo da propriedade e uma rede de alta tensão que delimitam áreas não edificáveis, conforme legislação federal aplicável;

- Um território predominante pode ser parcialmente suprido por meio de compensação ambiental, viabilizando projetos adaptados à preservação.

Informações sobre a Venda :

Valor sugerido : R$ 5.800.000,00.

A nova LOUOS está em fase final de aprovação, o que poderá trazer ajustes nas análises atuais.

Para investidores interessados ​​em explorar o máximo potencial deste terreno, orientamos consultas prévias e planejadas junto aos órgãos responsáveis. Aproveite a oportunidade de atuar em uma área com vocação estratégica para desenvolvimento econômico, logístico e sustentável.

Mais informações:

FMolina Imóveis – Especialista em Imóveis Comerciais e Industriais

📞(11) 91916-2012



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