Melhor área comercial disponível na Perimetral (Avenida Lothar Waldemar Hoehne), com 130 m de testada frontal em uma via de passagem obrigatória, por onde trafegam todas as pessoas que chegam em Mogi pela Mogi-Dutra e seguem sentido Nova Mogilar, Mogilar, Rodeio, César de Souza, Vila Suíssa, e todo o eixo de expansão da cidade.

A região apresenta carência significativa de empreendimentos de conveniência. Uma das propostas de aproveitamento ideal para essa área é a implantação de um SkyMall com múltiplos usos — como academia, farmácia, minimercado, padaria, entre outros

Localização:

• Situada na Av. Lothar Waldemar Hoehne, bairro Jardim Rodeio, Mogi das Cruzes-SP.
• Região com vias de acesso estratégicas, facilitando a logística e o deslocamento.

Dimensões e Zoneamento:

• Área total: 6.500,00 m².
• Macrozona: Macrozona de Contenção da Urbanização (MCU-05).
• Zoneamento: Zona de Ocupação Condicionada (ZOC-2).
• Eixo de Dinamização Urbana: EDU-1.3 (Via Estrutural).

Parâmetros Urbanísticos:

• A área está inserida em diferentes zoneamentos, exigindo um estudo detalhado para cada tipo de uso.
• Permite parâmetros de ocupação da Macrozona de Qualificação da Urbanização, caso esteja a até 500 metros da via estrutural.
• Coeficientes e taxas variam conforme a tipologia e necessidade do empreendimento.

Diferenciais:

• Localização estratégica, próxima a vias de alto fluxo.
• Potencial para diferentes usos, mediante análise de viabilidade.

Mais informações:

FMolina Imóveis – Especialista em Imóveis Comerciais e Industriais

📞(11) 91916-2012



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