Área Industrial para Venda com 52.105 m² | ZUPI 1-C

Taboão | Mogi das Cruzes/SP

Oportunidade única para a implantação de um grande empreendimento industrial ou logístico em Mogi das Cruzes.

Apresentamos uma área com 52.105 m², com terraplanagem avançada em platôs prontos para construção, oferecendo uma significativa redução de custos e tempo na fase inicial do projeto.

Localizada na Estrada da Cruz do Século, a área está situada em uma região estratégica e em franco desenvolvimento industrial, com acesso facilitado a grandes rodovias.

Características do Imóvel:

• Área Total: 52.105 m²
• Zoneamento: ZUPI 1-C (Zona Predominantemente Industrial 1-C). Este zoneamento é destinado à implantação de empreendimentos industriais e logísticos de grande porte, permitindo a instalação de indústrias de baixo, médio e alto impacto (sujeito à consulta e aprovação dos órgãos competentes), garantindo máxima flexibilidade para o seu negócio.
• Topografia: Platôs terraplanados e prontos para fundação (conforme imagens aéreas), otimizando o projeto de construção de galpões e edifícios.
• Divisão da Área: A área pode ser considerada em três platôs principais: 18.108,04 m², 23.332,10 m² e 10.665,04 m² (a serem confirmados).

Diferenciais Estratégicos e Localização:

• Logística Superior: Proximidade com importantes corredores de transporte, como a Rodovia Ayrton Senna e a Rodovia Mogi-Dutra, garantindo rapidez no escoamento e distribuição de produtos.
• Infraestrutura Pronta: O trabalho de terraplanagem já está finalizado, permitindo que a construção seja iniciada de forma imediata após a aprovação do projeto.
• Vizinhos de Grande Porte: Inserida em um eixo industrial consolidado, próximo a grandes empresas como a GM (General Motors).
• Acesso Rápido: Excelente conectividade da região, com distância de aproximadamente 6,00 km do Pedágio de Guararema (na Rod. Ayrton Senna).
• Área de Preservação (APP): Áreas de Preservação Permanente (APP) entre os platôs, indicando um projeto que já contempla as exigências ambientais.

ÁREA MÁXIMA DE OCUPAÇÃO: 18.236,75m²

ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA: 31.263,00m²

ÁREA MÍNIMA PERMEÁVEL: 26.052,50m²

Valor de Venda: A Consultar

Mais informações: FMolina Imóveis – Especialista em Imóveis Comerciais e Industriais

(11)91916-2012

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.