Área de 75 mil m² à venda para desenvolvimento residencial em Mogi das Cruzes

Av. Joaquim Pereira de Carvalho – Volta Fria / Rio Abaixo | Mogi das Cruzes/SP

Uma oportunidade estratégica para incorporadoras e investidores que buscam uma área de grande porte, com vocação residencial e expressivo potencial construtivo.

O Sítio Santa Dorotéia possui 75.118,66 m² de terreno e aproximadamente 289 metros de frente para a avenida, proporcionando flexibilidade para acessos, implantação por etapas e desenvolvimento de um projeto residencial de grande escala.

Em atendimento técnico oficial realizado na Prefeitura de Mogi das Cruzes, foi confirmada a aplicação dos parâmetros da MQU, permitindo usos multirresidenciais horizontais e verticais e ampliando significativamente o aproveitamento da área.

Características do imóvel

• Área do terreno: 75.118,66 m²
• Área construída existente: 566,68 m²
• Testada aproximada: 289,33 metros
• Terreno com solo firme
• Ampla frente para avenida
• Fácil acesso às principais vias de Mogi das Cruzes
• Possibilidade de implantação faseada
• Indicado para condomínio-clube e projetos residenciais de médio padrão

Potencial urbanístico

• Zoneamento: ZOP1-C / MCU-05
• Aplicação dos parâmetros da MQU confirmada pela Prefeitura
• Coeficiente de aproveitamento máximo: 1,50
• Taxa de ocupação: 55%
• Permeabilidade mínima: 30%
• Área computável máxima estimada: até 112.678 m²
• Uso multirresidencial horizontal e vertical permitido

O conjunto formado pela dimensão da gleba, frente extensa, localização e capacidade construtiva posiciona o imóvel como uma oportunidade relevante para o desenvolvimento de um empreendimento residencial de grande porte em Mogi das Cruzes.

Valor de venda: R$ 15.000.000,00

Estudo técnico e apresentação completa disponíveis para incorporadoras e investidores interessados.

FMolina Imóveis – Imóveis Comerciais, Industriais e Áreas para Incorporação

(11) 91916-2012

CRECI 045675-J

O potencial construtivo apresentado é preliminar e está sujeito ao projeto, aos estudos técnicos e às aprovações dos órgãos competentes.