Terreno à Venda – 4.200 m² | Ideal para Edifício Residencial Médio Padrão

Alto do Ipiranga – Mogi das Cruzes/SP

Valor de Venda: R$ 13.000.000,00

Descrição Técnica:

• Área total do terreno: 4.200 m²
• Zoneamento: ZOP1-A – Zona de Ocupação Preferencial 1-A
• Coeficiente de Aproveitamento:

Básico: 1,00 (consultar Mapa 14 – PD_CA_BÁSICO)

Máximo: 1,50 (consultar Mapa 13 – PD_CA_MÁXIMO)

• Taxa de Ocupação Máxima: 65%
• Taxa de Permeabilidade:

Para lotes maiores que 1.000 m²: 30%

Potencial Construtivo:

Com base no Coeficiente de Aproveitamento Máximo, este terreno permite a construção de até: 6.300 m² de área construída (4.200 m² x 1,5), ideal para o desenvolvimento de edifícios residenciais verticais de médio padrão com ampla área de lazer, estacionamento e excelente valorização.

Localização Estratégica:

• Região central e consolidada de Mogi das Cruzes
• Cercado por infraestrutura completa: supermercados, escolas, farmácias, serviços e comércios
• Fácil acesso às principais vias da cidade e ao transporte público
• Região predominantemente residencial, silenciosa e com perfil de classe média alta

Diferenciais do Imóvel:

• Topografia com leve declive – facilita a implantação do projeto
• Área arborizada e com excelente frente para a via pública
• Ideal para condomínio fechado, torres residenciais de médio padrão.

Indicado Para:

• Incorporadoras e construtoras interessadas em lançamento residencial vertical
• Empreendimentos com foco em segurança, lazer completo e localização nobre

Mais informações:

FMolina Imóveis – Especialista em Imóveis Comerciais e Industriais

📞(11) 91916-2012



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