Terreno Estratégico de 2.368 m² com Alto Potencial Construtivo | ZDU 1-A

R$ 4.740.000,00 | R. Henriqueta Batalha Arouche – Vila Nancy | Mogi das Cruzes/SP

Extraordinária oportunidade de aquisição de um terreno de 2.368,60m² com localização privilegiada na Vila Nancy, Mogi das Cruzes. O imóvel está inserido em uma Zona de Dinamização Urbana (ZDU 1-A), o que confere a ele um alto potencial construtivo e a permissão para um leque diversificado de usos, sendo ideal para incorporadoras, construtoras ou empresas que buscam desenvolver projetos verticais ou empreendimentos comerciais de grande porte.

Detalhes da Área e Potencial de Uso:

• Área Total do Terreno: 2.368,60m²
• Zoneamento: ZDU 1-A (Zona de Dinamização Urbana 1-A).
• Potencial Construtivo:Permite, além de usos residenciais e comerciais, a instalação de atividades industriais de pequeno porte e não poluentes (Industria Classe I), ideal para laboratórios, e-commerce, fulfillment centers e sedes administrativas com apoio logístico.

Taxa de Ocupação: 70%

Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 1,50

Taxa de Permeabilidade: 30%

Gabarito: NA

Diferenciais Estratégicos:

• Localização: A Vila Nancy e o entorno são regiões valorizadas, garantindo alta demanda por novos empreendimentos residenciais e comerciais.
• Acesso: Fácil acesso a importantes vias da cidade e proximidade com a infraestrutura consolidada de Mogi das Cruzes.
• Viabilidade: O zoneamento ZDU 1-A é um dos mais procurados por incorporar flexibilidade de uso com excelente coeficiente de aproveitamento (CA), tornando o projeto economicamente mais viável.

Valor de Venda: R$ 4.740.000,00

Mais informações:

FMolina Imóveis – Especialista em Imóveis Comerciais e Industriais

(11) 91916-2012

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.